賃貸経営・空室対策
借上げ・サブリース
更新日：2026-10-06

本記事は、クロスハウスのオーナー向けの公式ページ・公式の案内・会社概要と、国土交通省・消費者庁などの公開情報、借地借家法・賃貸住宅管理業法などの一般的な内容をもとに、編集部が整理したものです。
借上げ賃料・契約期間・費用の負担は物件ごとの個別の条件で決まり、記事内の収支の計算は編集部が条件を決めたモデルです。借上げは、家賃収入や将来の条件を保証するものではありません。
個別の契約や税金の判断が必要な場合は、弁護士・税理士などの専門家にご相談ください。

この記事の結論

クロスハウスの借上げは、「一般の賃貸として募集しても埋まりにくい部屋」を、家具家電付き賃貸・シェアハウス・民泊として運用し、オーナーには毎月決まった賃料を払う仕組みです。空室が続いている、遠方で管理の手間をかけられない、という物件ほど検討する価値があります。

• 受け取る賃料は、満室時の家賃より低くなるのが一般的。そのかわり、空室があっても収入が安定する
• 編集部のモデル計算では、借上げ賃料が相場の85%の場合、自分で貸して稼働率がおよそ9割を下回る物件なら、借上げのほうが年間の手残りが多くなる
• 借上げでも、法律上は賃料の見直しを求められる可能性があり、オーナーからの解約には制限がある。契約書の「賃料改定」と「解約」の条項は必ず確かめる

まずは、無料の収益シミュレーションで「いくらで借り上げてもらえるか」を出してもらい、いまの収入や管理委託の場合と比べてから決めるのが、後悔しにくい進め方です。

相談・査定・収益シミュレーションは無料

まずは、あなたの物件がいくらで借り上げてもらえるかを確かめる

物件の情報を伝えると、オーナーごとの収益シミュレーションを無料で作ってもらえます。築浅・築古、1室から1棟まで相談できると案内されています。条件を見てから、借上げにするか、管理委託にするか、見送るかを決めて大丈夫です。

※相談できるのは、物件の所有者ご本人か、2親等以内のご家族です。対応エリアは1都3県・大阪・名古屋・福岡。依頼する前に「収支の比べ方」と「契約前に確かめたいこと」を読んでおくと、シミュレーションの結果を判断しやすくなります。

30秒でわかる、借上げを検討する価値があるか

上から順に答えてください。

このページで分かること

• クロスハウスの借上げの仕組みと、2つのプラン
• 借上げ・管理委託・自分で貸す・売るの違い
• 稼働率ごとの年間収入と、借上げが有利になる目安
• 賃料の減額や解約をめぐる、借地借家法と賃貸住宅管理業法のルール
• 区分マンションの管理規約や民泊のルールなど、契約前に確かめたいこと
• 無料の収益シミュレーションを頼むときに用意する情報

目次

1. クロスハウスの借上げとは
2. 借上げ・管理委託・自分で貸すの違い
3. 収支の比べ方：どこから借上げが有利か
4. 物件のタイプ別の向き・不向き
5. 賃料の減額と解約：法律のルール
6. 契約前に確かめたいこと
7. 無料相談から契約までの流れ
8. 評判と、公式が示す実績
9. よくある質問

運営会社	株式会社クロスハウス（東京都品川区北品川1-11-1 寿ビル2F、2007年設立）
プラン	①借上げプラン（まるごと借り上げ、毎月一定の賃料）②管理委託プラン（稼働率に応じて家賃を支払う）
対象の物件	1R・1K・戸建て・シェアハウス・民泊など。1室から1棟まで
築年数	公式のよくある質問では「築30年以内であれば借上げが可能」と案内。それより古い物件も、まずは相談を
対応エリア	東京・神奈川・埼玉・千葉（1都3県）、大阪、名古屋、福岡
任せられること	入居者の募集と対応、原状回復、業者や近隣への対応など。リノベーションや用途の転換（シェアハウス・民泊）の提案も
公式が示す実績	借上げ1万室、入居稼働率95%以上（2010〜2022年度平均）、寮・社宅として700社以上が利用、約20年の管理ノウハウ
相談	相談・査定・収益シミュレーションは無料。電話の営業時間は10時〜18時（年中無休）

方法	収入	満室時の手残り	手間	向いている物件
借上げ（サブリース）	空室でも毎月一定	満室時の家賃より低め	ほぼ任せられる	空室が続く・遠方・管理の手間を減らしたい
管理委託	入居状況で変わる	借上げより多い	日々の対応は任せられる	ある程度入居が見込める・満室時の収入を重視
自分で貸す（自主管理）	入居状況で変わる	いちばん多い	すべて自分で	近くに住んでいて、時間と経験がある
売却	売った時点で終わり	—	売るまで	今後持ち続ける予定がない

クロスハウスは「借上げ」と「管理委託」の両方を選べる

公式の案内では、①毎月安定した家賃収入を受け取る借上げプランと、②稼働率に応じて家賃を受け取り、満室なら借上げより多くなる管理委託プランの2つが用意されています。どちらが合うかは、物件のいまの入居状況で変わります。次の章の計算で、目安をつかんでおきましょう。

自分で貸した場合の稼働率	一般的な管理委託の年間手取り	借上げの年間賃料	どちらが多いか
95%（ほぼ満室）	約65.0万円	約61.2万円	管理委託が約3.8万円多い
約89%（境目）	約61.2万円	約61.2万円	ほぼ同じ
85%（年に約2か月空く）	約58.1万円	約61.2万円	借上げが約3.1万円多い
70%（年に約4か月空く）	約47.9万円	約61.2万円	借上げが約13.3万円多い
50%（年に半分空く）	約34.2万円	約61.2万円	借上げが約27.0万円多い

あなたの物件の「借上げ賃料」を、無料で出してもらう

借上げにするかどうかは、具体的な賃料が出てから判断すれば十分です。クロスハウスでは、オーナーごとの収益シミュレーションを無料で作成し、金額が適正かも含めて査定してもらえます。結果を見て、見送ることもできます。

無料の収益シミュレーションを依頼する

※相談は物件の所有者ご本人か、2親等以内のご家族からお願いします。対応エリアは1都3県・大阪・名古屋・福岡です。

物件のタイプ	一般の賃貸での悩み	借上げで考えられる使い方
築古の1R・1K	新しい物件に入居者を取られやすい	家具家電付きにして、初期費用を抑えたい単身者・短期の入居者に貸す
3点ユニット・洗濯機置き場なし	検索の条件で外されやすい	家賃の安さを重視する入居者や、来日する外国人に向けて集客する
駅から遠い	駅からの距離で比べられて不利	企業の寮・社宅や、通勤先が決まっている人向けに貸す
戸建て・空き家	広すぎて単身者に貸しにくい、内装が古い	リノベーションしてシェアハウスにする、民泊として運用する
1棟アパート	空室が複数あり、管理の手間も大きい	1棟まとめて借り上げ、家具家電付き賃貸として運用する

シェアハウスや民泊にするときの注意

分譲マンションの1室（区分所有）の場合、マンションの管理規約で民泊やシェアハウスとしての利用が禁止されていることがあります。民泊は、住宅宿泊事業法では年間の営業日数が180日までに限られるなど、運用の方法ごとにルールがあります。用途を変える提案を受けたら、管理規約と、どの制度で運用するのかを必ず確かめましょう。

確かめること	なぜ確かめるか
1．借上げ賃料と、支払いの開始日	契約直後に賃料が発生しない「免責期間」があるかどうかで、1年目の収入が変わる
2．賃料の改定の条項	何年ごとに、どんな場合に見直すと書かれているか
3．契約期間と更新	期間を限定して貸したい場合は、その希望が契約に反映されているか
4．オーナーからの中途解約	売却や自分で使うときに、解約できる条件と予告期間
5．家具家電・内装の費用と持ち主	誰が費用を出すのか、契約が終わったときに残すのか撤去するのか
6．修繕費の負担	建物・設備の修繕を、どちらがどこまで負担するか
7．原状回復の範囲	契約終了時に、どこまで元に戻して返してもらえるか
8．転貸の用途	家具家電付き賃貸・シェアハウス・民泊のどれで運用するか。区分マンションは管理規約と合っているか
9．契約終了時の入居者の扱い	借上げが終わったとき、住んでいる入居者との契約がどうなるか
10．管理業者としての登録	賃貸住宅管理業者の登録番号を、重要事項説明書や国土交通省の検索システムで確認する

「期間を区切って貸したい」「住みながら査定したい」も相談できる

公式のよくある質問では、期間を限定して貸し出したい場合は査定のときに伝えれば期間を加味して賃料を出すこと、現在住んでいる物件でも先に査定を受けて、賃料を見てから貸すかどうかを決められることが案内されています。いますぐ貸すと決めていなくても、相談だけ先にしておくことができます。

査定を依頼するときに用意しておくと早いもの

• 物件の所在地と最寄り駅、駅からの距離
• 建物の種類（マンションの1室・アパート・戸建て）と築年数
• 間取りと広さ、バス・トイレの形、洗濯機置き場の有無
• いまの家賃と、過去1〜2年の空室の期間
• 部屋の写真（あれば）
• 区分マンションなら、管理規約（用途の制限を確かめるため）

公式が示している実績

• これまでの借上げは1万室
• 入居稼働率は95%以上（2010〜2022年度平均）
• 大手・中小企業700社以上が、寮・社宅として利用
• 約20年の管理のノウハウ
• 賃料固定サブリースでは、オーナーへの支払い賃料を減額した事例はない

入居者側の声からわかること

• 初期費用の安さと家具家電付きで、上京する人や外国人の入居者に選ばれている
• WEBで契約まで完結するため、地方や海外からも入居者が集まっている
• 一方で「部屋が狭い」「築年数が古い物件もある」という声もあり、築古の物件でも家賃の安さで入居が決まっていることがうかがえる

編集部コメント

クロスハウスの借上げの強みは、一般の賃貸とは別の入居者層（初期費用を抑えたい単身者・外国人・企業の社宅）を、自社で集客できることにあります。だからこそ、築古や3点ユニットのように一般の賃貸で選ばれにくい部屋でも借り上げの対象になっています。一方で、サブリースには法律上の減額請求の可能性や、オーナーからの解約の制限といった、どの会社でも共通する性質があります。「いくらで借りてもらえるか」と「契約がどう終わるか」の両方を確かめてから決めることが、満足できる借上げにつながると考えています。

無料相談を依頼する前のチェックリスト

• 依頼するのは、物件の所有者本人か2親等以内の家族である
• 物件が1都3県・大阪・名古屋・福岡にある
• いまの家賃と、過去1〜2年の空室の期間を確かめた
• 借上げと管理委託の両方の条件を聞くつもりでいる
• 賃料の改定・中途解約・原状回復の条項を、契約書で確かめるつもりでいる
• 区分マンションなら、管理規約で用途の制限を確かめた

この記事について
本記事は、クロスハウスのオーナー向け公式ページ・公式のよくある質問・案件の公式の案内・会社概要、国土交通省・消費者庁・金融庁によるサブリース契約の注意喚起、借地借家法・賃貸住宅管理業法・住宅宿泊事業法の一般的な内容、口コミサイトとX（旧Twitter）に寄せられた入居者の声をもとに、編集部が2026年10月6日時点の情報で作成しています。収支の比較は記事内に書いた条件で編集部が計算したモデルで、実際の借上げ賃料や収入を保証するものではありません。個別の契約・税金の判断は、弁護士・税理士などの専門家にご相談ください。

あなたの物件の借上げ賃料を、無料で確かめる

物件の情報を伝えると、オーナーごとの収益シミュレーションを無料で作ってもらえます。築浅・築古、1室から1棟まで、借上げと管理委託のどちらが合うかも相談できます。

クロスハウスに無料で収益シミュレーションを依頼する

※相談は物件の所有者ご本人か、2親等以内のご家族からお願いします。対応エリアは1都3県・大阪・名古屋・福岡です。借上げ賃料や条件は、物件ごとの査定で決まります。

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