【フィリピン不動産投資】無料の個別相談で“始め方”を最短設計｜少額スタート・プレビルド・エリア選定・出口戦略まで完全ガイド

海外不動産、とくにフィリピン不動産は、インカム（家賃）とキャピタル（値動き）の両輪で設計しやすいのが魅力。英語使用・若年人口・都市開発などの追い風に加え、少額からの検討余地も広がっています。とはいえ、為替・物件選定・管理・出口……自力で網羅するのは現実的ではありません。そこで活用したいのが、無料の個別相談。本記事は、初回面談で確認すべき要点と、勝ち筋の作り方を一気に整理します（誇大表現なし）。

✅ はじめに押さえる5ポイント

無料個別相談で“自分の条件”に合わせた投資設計ができる
検討余地は少額スタート〜積み増しまで柔軟（資金計画を明確化）
プレビルド（完成前購入）という選択肢を理解し、納期と出口を逆算
エリア・物件・管理体制・税コストを横断比較して意思決定
為替・賃貸・売却の複数シナリオを想定して“ゆらぎ”に強い計画を持つ

無料の個別相談で「自分に合う始め方」を作ってもらう

フィリピン不動産が注目される理由（超要約）
2つの収益軸：インカム×キャピタルの設計
プレビルド（完成前購入）をかんたん解説
主要エリアの“ざっくり”特徴
無料個別相談でできること（具体）
“よくある失敗”と対策（サクッと）
資金イメージ（例の考え方）
よくある質問（FAQ）
初回面談までの段取り（迷わない）
チェックリスト（保存版）

フィリピン不動産が注目される理由（超要約）

若年人口×都市化：働き手と消費の裾野が広い。
英語優位×外資BPO：多国籍企業の雇用創出で都市部の居住ニーズ。
継続する都市開発：BGC（ボニファシオ）やマカティなどの整備・再開発が進行。
住宅需要の厚み：職住近接エリアを中心に賃貸・売買ニーズが安定しやすい。

2つの収益軸：インカム×キャピタルの設計

インカム（賃貸）：入居付け・賃料・空室率・管理コストでブレやすい領域。利回りは物件・エリア・運用体制に依存。

キャピタル（価格変動）：開発進捗・金利・需給・通貨などで影響。プレビルドなら完成までの期間を味方にする考え方も。

無料相談では、「どちらをどの比重で狙うか」を先に決めると、案件のふるい落としが速くなります。

プレビルド（完成前購入）をかんたん解説

プレビルドは、建設前〜建設中に契約し、完成・引渡しまでに支払いを進める方法。一般に完成時価格より割安に入りやすく、完成が近づくほど販売価格が段階的に上がる設計が多いのが特徴です（プロジェクト・時期で異なる）。

フェーズ	主なアクション	要点
予約〜契約	予約金・頭金	契約条件・引渡時期・違約条項を把握
建設中	分割払い（スケジュールに沿って）	為替・資金繰り・出口の複数シナリオを準備
完成・引渡し	残代金支払い／賃貸・売却の選択	賃貸運用か売却かの意思決定＋実行

主要エリアの“ざっくり”特徴

マカティ（CBD）

伝統的ビジネス中心地。金融・外資の集積
利便性とブランド感で賃貸ニーズが厚い

BGC（タギッグ）

計画都市で街並みが整い生活の質が高い
外資系・医療・教育のハブ化で注目

オルティガス

ビジネス街×住宅が混在。交通結節も
価格帯・生活利便のバランスで検討余地

無料個別相談でできること（具体）

希望条件の言語化：自己資金・期間・収益軸の優先度
案件マッチング：エリアと物件タイプの候補抽出
資金計画の設計：支払いスケジュールと為替の考え方
賃貸・売却の比較：入居付け体制／売却時の導線
コスト把握：購入〜保有〜売却までの諸費用の洗い出し

“よくある失敗”と対策（サクッと）

出口が後回し → 購入前に賃貸・売却の2線を用意
表面数値だけで判断 → 管理・空室・修繕・税・為替を丸ごと収支化
“良いとき”前提の資金計画 → 為替と賃料の悪化ケースも織り込む
地場の動向を追えていない → 現地拠点の情報線を持つ

資金イメージ（例の考え方）

自己資金・分割・残代金・諸費用をまとめ、月次キャッシュフローに落とし込みます。プレビルドなら建設期間に合わせた分割払い設計が中心。完成後は賃貸運用か売却かで資金繰りが変わるため、二刀流の試算を用意。

よくある質問（FAQ）

Q1. 本当に少額から検討できますか？

A. 物件・支払い設計次第で“少額からの検討余地”はあります。面談で資金計画を作るのが近道です。

Q2. 賃貸と売却、どちらが向いている？

A. 収益軸の比重・期間・税や管理の考え方で変わります。二刀流の試算から始めるのが王道です。

Q3. 英語が苦手でも大丈夫？

A. 現地拠点やサポートが整っていると進行はスムーズです。窓口や手続きの支援範囲を先に確認しましょう。

Q4. 為替はどう考えれば？

A. “円安・円高”の両方でキャッシュフローを試算し、耐性のある資金計画にします。

Q5. 相談は強引に契約を迫られない？

A. 面談は設計と比較が中心。意思決定はあなたです。納得できる範囲だけ実行しましょう。

初回面談までの段取り（迷わない）

申込：希望の時期・オンライン/対面・相談テーマを入力
準備：予算レンジ・想定期間・優先軸（インカム/キャピタル）を簡単にメモ
面談：候補エリア・物件タイプ・資金計画・出口までひとまとめに設計
比較：複数案を机上で比べ、NG条件も先に決めておく

無料の個別相談を予約する（所要3分）

チェックリスト（保存版）

観点	見るポイント	面談でのアクション
資金計画	自己資金／分割／完成後の CF	為替±のシナリオで二通り作る
収益軸	インカム/キャピタルの比重	KPI化（賃料/空室/販売時期）
管理	入居付け/修繕/窓口体制	問い合わせ〜対処の導線を確認
出口	賃貸/売却の2線	判断条件と期限を定義